Управляющая организация

 

Управляющая организация (УО) — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.

Управляющие организации могут быть:

Управляющая — основная задача такой организации это только управление общим имущество в многоквартирных домах. Для осуществления эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества, а также оказания иных услуг, такая управляющая организация заключает договора подряда с другими организациями.

Смешанная — это такая организация самостоятельно выполняет функции управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов, иных видов услуг, а также предоставления коммунальных услуг.

Эксплуатационная — основная задача этой организации выполнение функций эксплуатации, технического и санитарного содержания общего имущества многоквартирных домов/дома по договору подряда заключенного: с собственниками (при непосредственном управлении собственниками), с Товариществом собственников жилья (при управлении товариществом собственников жилья) и с управляющими организациями (при управлении управляющими организациями)

Задачи управляющей организации ЖКХ?

Задача управляющих организаций заключается в первую очередь в обслуживании общего имущества дома. По условиям Жилищного кодекса РФ обязанность по его содержанию вменена в обязанность собственникам жилья. Приватизировав квартиру, вы автоматически стали обладателем общей долевой собственности (общего имущества).

Конкретный перечень услуг по управлению, содержанию и обслуживанию, их стоимость и механизм выполнения должны быть также приняты на общем собрании собственников и затем включены в договор с организацией. Соответственно ответственность управляющая организация будет нести только за те виды работ и услуг, которые внесены в договор.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе избрать такой способ управления  многоквартирным домом, как управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ). В этих целях им необходимо провести общее собрание на котором принять решение по трем основным вопросам:

-   Выбор способа управления МКД  управляющей организацией;

-   Выбор  конкретной управляющей организации; 

-   Утверждение условий договора управления

Необходимо помнить что на рынке управления недвижимостью сегодня очень много различных компаний и в процессе подготовки к проведению собрания его инициаторам не лишним будет его изучить. Пригласить руководителей, выслушать предложения, посмотреть объекты управления этих организаций, пообщаться с жителями. Также рекомендуется внимательно изучить договор управления, предлагаемый управляющей организацией.

В обязательном порядке в договоре на управление должно быть указано:

-   состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

-  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

-   порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

-   сроки предоставления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год;

-    порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 На общем собрании управляющая организация должна утвердить решением собственников помещений годовой план управления многоквартирным домом. В нем должен быть отражен весь перечень оказываемых услуг и работ на текущий год, выполняемых собственными силами и силами подрядных организаций

Договор управления многоквартирным домом может быть заключен на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Собственники помещений  вправе расторгнуть договор  управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ). Однако как показывает практика сделать это довольно сложно тем более если в договоре не прописан порядок его расторжения на основании действующего законодательства. Если же отсутствуют заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия,  такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

Порядок расрытия информации управляющей организацией установлен Стандартом раскрытия  информации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Подробно об этом читайте здесь >>>